平均到每个月差不多4000元

2017-04-01 01:24

。银行通常是根据月还款不超过收入的50%,计算贷款总额的。除去公积金贷款后,商业贷款部分月还款在3000元左右,折算成贷款额约50万元。将首付款、公积金贷款和商业贷款加起来,你目前可以购买的房产总价为180万元。30年后,你在购房上的总开销约为263万元。如果房价不涨,你实际支付的住房成本是83万元。如果你租房住,1套总价180万元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房租不涨,你30年花费的租金约为108万元,高于买房的利息支出。当然,这些计算都是在静态的基础上,没有考虑房价的涨跌、租金的涨跌、利率的涨跌以及投资收益等情况,但如果将所有情况都考虑进去,我们恐怕很难得出一个明确的结果。

  再从现金流的角度看,租房每月的支出是3000元,买房每月的月供是3500元加980元公积金冲还贷,两者相差500元。另外,由于没有支付首付款,100万元资金可以进行投资,就算按最保险的投资银行理财产品计算,每年获得5%的收益,平均到每个月差不多4000元。也就是说租房会比买房每月多出4500元的现金流,对改善生活品质有好处。当然,30年后,房贷还清了,买房的人的支出就要比租房的人轻多了